Bygglov för altan, måtten som avgör

Ligger altangolvet högst 1,8 meter över marken och inom 3,6 meter från huset behöver du inget bygglov, förutsatt att tomten ligger inom detaljplan. Längre från huset går gränsen vid 1,2 meter. Detaljplanen är kommunens karta med regler för vad som får byggas i just ditt område, och de flesta tätorter har en.

Reglerna på den här sidan kommer från lag 2025:974, som skrev om hela bygglovskapitlet i plan- och bygglagen. Jag har kontrollerat dem mot lagtexten och mot Boverket, myndigheten för byggregler, i september 2026. Det här är vägledning och inte ett beslut. Sista ordet har byggnadsnämnden i din kommun, för det är den som prövar just din altan om det blir en fråga.

Altanens höjd, som bygglovet hänger på, mäts på yttersidan

Höjden är avståndet från marken vid altanens yttersida upp till altangolvets ovansida. Sluttar tomten mäter du på nedsidan, där altanen är som högst. Sätter du ett tätt plank ovanpå räknas hela konstruktionen, från marken till plankets överkant, skriver Boverket.

Ett glest räcke räknas inte in, men gränsen är snävare än man tror. Det handläggarstöd för altaner som Länsstyrelsen i Västra Götaland publicerar räknar ett räcke som plank när det är högre än cirka 1,1 meter och mindre än hälften luft. Stolpar och överliggare räknas in i det som skymmer.

Avståndet till huset tas från fasaden till altanens ytterkant. Lagen säger ”en byggnad” och inte bostadshuset, så en altan intill garaget eller förrådet får också vara 1,8 meter hög. Ligger golvet högre behöver altanen lov, och då vill kommunen också ha ett förslag till kontrollplan innan du får startbesked. En kontrollplan för altanen kan du skriva ut och fylla i själv.

Ligger golvet bara en decimeter över gräset kommer altanen aldrig i närheten av något av de två måtten, och det är ett av skälen att bygga lågt. Hur ett sådant däck byggs, på makadam i stället för på plintar, står i lågt trädäck direkt på mark eller plattor.

Vilken altan som klarar sig utan bygglov

Tabellen gäller en villa eller ett radhus med egen tomt. De flesta tätorter ligger inom detaljplan, landsbygden gör det sällan.

Källor: plan- och bygglagen 9 kap. 19 § (måtten), 34 och 35 §§ (gränsen), 10 § (tak och väggar) och 37 och 38 §§ (värdefulla hus, anläggningar och områden), samt Boverket om utanför detaljplan. Altan på tak bygger på höjdregeln och på domstolspraxis, se nedan.

Den bygglovsfria altanen är alltså den som håller sig under måtten på de två första raderna. Räknaren här under tar dina mått och säger vilken rad du hamnar på.

Grannen skriver under när altanen får tak eller ett tätt plank

En altan utan tak får ligga närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan att grannen godkänner den. Paragrafen om lovplikt nära gränsen, 9 kap. 34 §, räknar upp byggnader, tillbyggnader samt murar och plank som är högre än 1,2 meter över marken, men inte altaner. Regeringen skriver i propositionen till lagändringen att altanerna medvetet lämnades utanför. Sätter du skärmtak eller glas över altanen är den däremot en tillbyggnad, och då krävs grannens skriftliga medgivande. Samma sak gäller ett tätt plank som är högre än 1,2 meter och står på altanen. Plankets höjd räknas från marken, så altanens egen höjd kommer med.

Numera står det i lagen att medgivandet ska vara skriftligt. Enklast är att grannen skriver under en situationsplan, som är en enkel ritning över tomten med altanen inritad, och en ritning som visar altanen från sidan. Äger flera personer grannfastigheten skriver alla under. Går gränsen mot en gata eller en park är det kommunen som skriver under, eller vägföreningen om det är den som sköter gatan. Säger grannen nej söker du bygglov i stället, och nämnden prövar tillbyggnaden på vanligt sätt.

Boverkets sida för privatpersoner om mur, plank och altan säger att du behöver grannens medgivande för att bygga en altan närmare gränsen än 4,5 meter, med eller utan tak. Lagtexten, propositionen och Boverkets egen vägledning om plan- och bygglagen säger att den öppna altanen inte omfattas. När en sammanfattning för privatpersoner motsäger både lagen och myndighetens egen kunskapsbank går jag på lagen. Vill du ha grannen med dig ändå är det ingen dum idé att visa ritningen innan du börjar, men lagen kräver ingen underskrift för en altan utan tak.

På landet gäller inga mått alls

Bor du utanför detaljplan, på landet eller i många fritidshusområden, gäller höjdreglerna inte. Boverket skriver att det då inte finns några mått att hålla sig till för en altan. Kvar är kravet att altanen ska passa in i omgivningen och inte störa grannarna mer än lagen tillåter, det som kallas betydande olägenhet. Kravet på medgivande för en altan med tak gäller på landet också, men mot en allmän väg går det inte att få något medgivande, och då krävs bygglov för tillbyggnaden.

Kommunen kan också ha områdesbestämmelser, ett slags lättare detaljplan, som lägger till lovplikt. Kommunens karttjänst visar om tomten ligger inom plan, och bygglovshandläggaren svarar på ett mejl.

Sätter du tak på altanen blir den en tillbyggnad

Med tak över är altanen inte längre en altan i lagens mening utan en tillbyggnad, alltså något som ökar husets volym. Utan bygglov får du bygga till huset med högst 30 kvadratmeter, räknat som golvyta eller yta under tak. Gränsen gäller alla lovfria tillbyggnader på huset tillsammans, och tillbyggnaden får inte bli högre än husets taknock. Står den närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du dessutom grannens skriftliga medgivande, annars krävs lov ändå. Den gamla regeln om skärmtak på 15 kvadratmeter är borta.

Glasar du in altanen är det också en tillbyggnad, och täta glaspartier som räcke har domstol bedömt som plank.

En altan ovanpå garaget är ett eget fall. Den blir ingen tillbyggnad, eftersom volymen inte växer, men Mark- och miljööverdomstolen, landets högsta instans i bygglovsmål, har sett den som en ändring av fasaden i mål P 5608-13. Golvet ligger dessutom nästan alltid mer än 1,8 meter över marken, så inom detaljplan kräver den lov redan på grund av höjden. Räkna med bygglov och fråga kommunen först.

Anmälan behövs inte längre

Fram till den 1 december 2025 kallades den lovfria altanen ofta attefallsaltan, efter reglerna från 2019 som gällde en- och tvåbostadshus. Den 1 december 2025 försvann orden friggebod, attefallshus, attefallstillbyggnad och attefallsaltan ur lagen. Med dem försvann kravet på anmälan och startbesked, alltså kommunens klartecken att börja, för tillbyggnader och små hus som inte kräver lov.

Anmälan, att du meddelar kommunen utan att söka lov, behövs numera bara om bygget påverkar husets bärande delar eller brandskydd, eller om du drar in vatten, avlopp, ventilation eller en eldstad, enligt regeringens plan- och byggförordning. En altan på plintar gör inget av det. Du behöver varken lov, anmälan eller startbesked. Sätt igång.

Många sidor om altan är skrivna före december 2025 och säger fortfarande att anmälan krävs. Titta på datumet först.

Det här kostar ett svartbygge

Avgiften räknas i prisbasbelopp, ett tal som regeringen fastställer varje år och som är 59 200 kronor för 2026. För en altan är avgiften ett kvarts prisbasbelopp i grunden, med ett tillägg per kvadratmeter enligt plan- och byggförordningen.

Egen uträkning på plan- och byggförordningen 9 kap. 12 § (0,25 prisbasbelopp plus 0,005 per kvadratmeter) och prisbasbeloppet 59 200 kr. Bygglovsavgiften i efterhand tillkommer.

Kommunen kan kräva rättelse i tio år efter bygget och besluta om avgiften i fem. Avgiften kan sättas ned till hälften eller en fjärdedel om den är orimlig, och den tas inte ut alls om du river eller rättar innan nämnden tagit upp ärendet på ett sammanträde. Uppsala kommun beskriver ordningen så här: ta bort eller ändra, sök lov i efterhand, betala lovavgiften, betala sanktionsavgiften.

Fråga kommunen om just din tomt

Allt ovan är lagens golv. Kommunen kan ha lagt till lovplikt i detaljplanen, och de undantag från bygglov som en del äldre detaljplaner ger gäller bara till utgången av november 2027. Ligger huset i ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller är det självt utpekat som värdefullt, krävs bygglov även för det som annars är fritt. Vid vatten kan strandskyddet, regeln som håller stränderna fria från byggen, kräva en egen dispens oavsett bygglovet, påpekar Lunds kommun.

Har du prickmark på tomten, mark som planen säger inte får bebyggas, finns det en tröst. En lovfri altan får stå där så länge altanerna på tomten tillsammans är högst 50 kvadratmeter. Jönköpings kommun nämner samma gräns.

Ett mejl till bygglovsavdelningen med ett foto och de två måtten är den billigaste försäkringen i hela altanbygget. Hur själva altanen byggs, från första plinten till sista trallskruven, står i bygga altan, från plint till sista trallskruven. Måtten på reglar, bärlinor och plintar står i avstånd mellan reglar och plintar, och fler sidor som antar att du aldrig gjort det förut finns bland de enkla guiderna.

Vanliga frågor

Räknas räcket in i altanens höjd?

Ett glest räcke räknas inte, ett tätt plank gör det. Sätter du ett tätt plank ovanpå altanen mäter kommunen hela konstruktionen från marken till plankets överkant, skriver Boverket. Gränsen är snäv. Ett räcke som är högre än cirka 1,1 meter räknas som plank när det är mindre än hälften luft, enligt det handläggarstöd för altaner som länsstyrelsen publicerar, och stolpar och överliggare räknas in i det som skymmer.

Hur nära tomtgränsen får altanen stå?

Utan tak får den stå närmare än 4,5 meter utan att grannen skriver under, för altaner finns inte med i lagens lista över vad som kräver medgivande nära gränsen. Med skärmtak eller inglasning är den en tillbyggnad, och då behöver du grannens skriftliga medgivande eller bygglov. Det gäller också ett tätt plank som är högre än 1,2 meter över marken. Mot en gata eller en park är det kommunen som skriver under i grannens ställe.

Kolla din altan mot reglerna

Behöver jag bygglov för en altan med tak?

Med tak är altanen en tillbyggnad i lagens mening, inte en altan. Utan lov får du bygga till huset med högst 30 kvadratmeter, räknat som yta under tak, och gränsen gäller alla lovfria tillbyggnader på huset tillsammans. Blir det större, eller ligger huset i ett värdefullt område, söker du lov. Står altanen närmare tomtgränsen än 4,5 meter behöver du också grannens skriftliga medgivande.

Vad händer om jag bygger altanen utan bygglov?

Kommunen tar ut en byggsanktionsavgift, och du får söka lov i efterhand ändå. En altan på 20 kvadratmeter kostar 20 720 kr i avgift, räknat på årets prisbasbelopp. Får du inget lov i efterhand kan nämnden kräva att altanen rivs. River eller rättar du innan nämnden tagit upp ärendet på ett sammanträde slipper du avgiften helt.

Får jag bygga altan på prickmark?

Ja, sedan lagändringen. Villkoret är att altanen är lovfri i övrigt och att altanerna på tomten tillsammans är högst 50 kvadratmeter. Prickmark är mark som detaljplanen säger inte får bebyggas. Blir ytan större söker du lov, och då prövar kommunen altanen mot planen.