Hoppa till innehåll
Hantverkstips
Meny

Utsidan

Insidan

Hela huset

Räkna själv · Altan

Grannens medgivande, se om du behöver det och skriv ut blanketten

Ska ett nytt förråd, en tillbyggnad eller ett plank som är högre än 1,2 meter över marken stå närmare tomtgränsen än 4,5 meter, får du bara bygga utan lov om grannen har sagt ja på papper. Välj vad du bygger och fyll i måtten, så säger jag om medgivandet krävs, om det inte behövs eller om det blir bygglov ändå. Krävs det får du en blankett att skriva ut och ta med över till grannen, med bygget och måtten förtryckta.

Kort svar

Komplementbyggnad 12 m², 2 m från gränsen, inom detaljplan

Jamedgivande krävs

Skriv ut blanketten längre ner och samla in underskrifterna innan du börjar bygga. Utan dem behöver bygget lov.

Plan- och bygglagen 9 kap. 34 § 1 och 35 § första stycket 3

  • Alla som äger grannfastigheten skriver under, på en blankett per fastighet.

Till blanketten

För ”Komplementbyggnad 12 m², 2 m från gränsen, inom detaljplan” blir svaret ”Ja, medgivande krävs”. Sedan den 1 december 2025 kräver plan- och bygglagen i 9 kap. 34 och 35 §§ grannens skriftliga medgivande för lovfria byggen närmare tomtgränsen än 4,5 m.

www.hantverkstips.se/rakna/grannemedgivande/?atgard=komplement&plan=ja&grans=2&mot=tomt&bya=12&nock=3&ovriga=0Dina värden ligger i adressen. Markera den och kopiera, så får den du skickar länken till samma svar.

Vad ska du bygga?

  • KomplementbyggnadFörråd, garage eller gäststuga, också med egen bostad (förr friggebod och attefallshus). Att flytta en bod räknas som att bygga nytt.
  • TillbyggnadEtt rum till, ett skärmtak, ett inglasat uterum eller en altan med tak.
  • Altan utan takTrall på mark eller plintar, utan skärmtak och utan glas runt om.
  • Mur eller plankEtt tätt räcke eller plank på altanen räknas också hit.
  • StaketEtt glest staket som man ser igenom, en spaljé eller en pergola utan tak.
  • EkonomibyggnadLada, stall eller maskinhall för jord- eller skogsbruk, utanför detaljplan.
m²

Den yta byggnaden tar upp på marken.

m

Från marken upp till nocken, takets högsta linje.

m²

Räkna ihop deras byggnadsarea. Skriv 0 om det inte finns några.

m

Mät från det som sticker ut längst, takfoten om taket skjuter ut, till den gräns som ligger närmast.

Vad ligger på andra sidan gränsen?
Ligger tomten inom detaljplan?

Kommunens karta över detaljplaner visar det, och annars vet bygglovsenheten.

Därför blev svaret så

Inom måtten

Byggnaden tar 12 m² av marken. Utan lov får den ta högst 30 m² inom detaljplan.

Plan- och bygglagen 9 kap. 4 § 1

Inom måtten

Nocken ligger 3 m över marken, och utan lov får den ligga högst 4 m.

Plan- och bygglagen 9 kap. 4 § 3

Inom måtten

Med det som redan står på tomten blir det 12 m² komplementbyggnader, och utan lov får de vara högst 45 m² tillsammans.

Plan- och bygglagen 9 kap. 4 § 5

Kräver medgivande

Du bygger 2 m från gränsen mot grannens tomt. Närmare än 4,5 m måste grannen medge bygget, annars krävs bygglov.

Plan- och bygglagen 9 kap. 34 § 1 och 35 § första stycket 3

Kräver medgivande

Medgivandet ska vara nedskrivet och undertecknat. Det kravet kom med lagändringen, och förut ställde lagen inget krav på form.

Plan- och bygglagen 9 kap. 35 § första stycket 3, i lydelse enligt lag 2025:974

Förutsätter

Byggnaden ska vara mindre än huset den hör till. Det har jag inte frågat efter.

Plan- och bygglagen 9 kap. 4 § 2

Förutsätter

Hela byggnaden ska stå inom din tomt.

Plan- och bygglagen 9 kap. 4 § 4

Förutsätter

Ligger flera gränser närmare än 4,5 m behövs ett medgivande från varje fastighet.

Plan- och bygglagen 9 kap. 35 § första stycket 3

Förutsätter

Medgivandet räcker också där detaljplanen säger att marken inte får bebyggas, så länge huset är ett en- eller tvåbostadshus. Mot planens skyddsbestämmelser hjälper det inte.

Plan- och bygglagen 9 kap. 35 § första stycket 3 b och 10 kap. 2 a §

Gör inte det här. Ett muntligt ja räcker inte. Utan grannens underskrift på papper är bygget lovpliktigt, och du har inget att visa upp om kommunen frågar.Om grannen inte svarar har du inget medgivande. Tystnad räknas inte som ett ja, så då återstår bygglov eller en annan plats för bygget.Bygg det grannen har skrivit under på. Medgivandet gäller bara det grannen fått se, så blir bygget större eller hamnar det närmare gränsen gäller medgivandet inte längre.Lägg inte ett dyrt bygge på ett papper som går att ifrågasätta. Vill du vara helt säker söker du bygglov fast bygget är lovfritt, vilket lagen tillåter i 9 kap. 52 §.Står bygget nära 4,5 m från gränsen ska du mäta från takfoten och inte från väggen. Mark- och miljööverdomstolen har sagt att ett taksprång räknas när det går att mäta (MÖD 2020:9), och några decimeter taksprång kan vara skillnaden mellan att behöva ett medgivande och att slippa.

Så räknar jag

Tomten uppifrån med ett förråd 2,0 m från tomtgränsen, inne i bältet där grannemedgivande krävs
Det skrafferade bältet är de sista 4,5 m före gränsen. Förrådet på 12 m² står 2,0 m från gränsen, inne i bältet, så grannen ska medge det.
  1. Först ser jag efter om huset eller området är utpekat som särskilt värdefullt. Då krävs bygglov för allt utom ett glest staket, och resten spelar ingen roll.
  2. Sedan prövar jag storleken: byggnadsarea och nockhöjd för en komplementbyggnad, ytan för en tillbyggnad och höjden för ett plank eller en altan. Är det för stort blir svaret bygglov. En altan utan tak, ett staket, ett plank på högst 1,2 m över marken och en ekonomibyggnad utanför plan stannar här med svaret att inget medgivande krävs.
  3. Därefter jämför jag avståndet med 4,5 m. Är det kortare ska grannen medge bygget när gränsen går mot en tomt, och huvudmannen när den går mot en gata eller park. Mot en allmän väg utanför detaljplan blir det bygglov.
  4. Har du kryssat för ett järnvägsspår ska även den som förvaltar spåret medge bygget.
  5. Finns det någon som ska medge bygget blir svaret ja, och du får en blankett för var och en. Finns det ingen krävs inget medgivande.

Medgivandet att skriva ut

Skriv ut sidan med Ctrl+P på datorn, eller med Dela och Skriv ut på telefonen, så kommer bara blanketten med. Använd en blankett per grannfastighet och låt alla ägare skriva under. Bifoga en situationsplan, en karta över tomten där bygget är inritat. Pappret skickas inte till kommunen, men spara det, för det är du som ska kunna visa upp det.

Medgivande till åtgärd nära gräns

Plan- och bygglagen (2010:900) 9 kap. 34 § 1 och 35 § första stycket 3

Pappret gäller en åtgärd som är lovfri men ska stå närmare gränsen än 4,5 m. Den som bygger fyller i de två första delarna, och grannen fyller i den tredje. Sedan skriver alla som äger grannfastigheten under längst ner.

Den som bygger

Fastighetsbeteckning

Adress

Namn

Åtgärden

Komplementbyggnad

Byggnadsarea 12 m², nockhöjd 3 m

2 m från gränsen, inom detaljplan

Beskrivning av åtgärden

Ritningar som hör till medgivandet

  • Situationsplan
  • Fasadritning
  • Planritning

Ritningarnas datum

Grannfastigheten

Fastighetsbeteckning

Adress

Jag medger att åtgärden ovan utförs utan bygglov, på den plats och med de mått som står här.

Medgivandet gäller bara den åtgärd som beskrivs här och på de ritningar jag har skrivit under.

Har fastigheten flera ägare skriver alla under, var och en i ett eget fält.

Underskrift 1

Ort och datum

Namnteckning

Namnförtydligande

Underskrift 2

Ort och datum

Namnteckning

Namnförtydligande

Underskrift 3

Ort och datum

Namnteckning

Namnförtydligande

Underskrift 4

Ort och datum

Namnteckning

Namnförtydligande

Skriv under två exemplar, så att var och en sparar ett. · Blankett från Hantverkstips, https://www.hantverkstips.se/rakna/grannemedgivande/

Vad siffrorna vilar på

Dra i sidled för att se hela tabellen

VadVärdeKälla eller antagande
Avstånd till gränsen där medgivande krävs4,5 mKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 34 §.
Avstånd till järnvägsspår30 m från spårets mittKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 34 §.
Höjd över marken där mur och plank kräver medgivande1,2 mKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 34 § 3.
Lovfri höjd för plank och altan inom detaljplan1,8 m inom 3,6 m från en byggnad, annars 1,2 mKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 19 §.
Lovfri komplementbyggnadInom detaljplan 30 m², nockhöjd 4 m, 45 m² sammanlagt på tomten. Utanför 50 m², 4,5 m och 65 m²Källa. Plan- och bygglagen 9 kap. 4 och 5 §§.
Lovfri tillbyggnad30 m² sammanlagtKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 10 §.
Medgivandet ska vara skriftligtNedskrivet och undertecknatKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 35 § första stycket 3, i lydelse enligt lag 2025:974; prop. 2024/25:169 s. 166.
Mot gata, torg och parkHuvudmannen för platsen medger byggetKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 35 § andra stycket.
Mot allmän väg utanför detaljplanVäghållaren kan inte medge bygget, bygglov krävsKälla. Prop. 2024/25:169 s. 170.
Altan utan takInget medgivande krävsKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 34 §; prop. 2024/25:169 s. 162.
Ekonomibyggnad utanför detaljplanUndantagen, inget medgivande krävsKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 35 § 1.
Särskilt värdefull bebyggelseBygglov krävs, medgivandet hjälper inteKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 37 och 38 §§.
Söka lov fast bygget är lovfrittTillåtetKälla. Plan- och bygglagen 9 kap. 52 §.
Om grannen kan ta tillbaka sitt jaKällorna säger olikaKälla. Prop. 2024/25:169 s. 166 och 167; Boverket, PBL kunskapsbanken.
Huset på tomtenEtt en- eller tvåbostadshus, så medgivandet gäller även där bygget strider mot detaljplanen, utom mot skyddsbestämmelserAntagande.
Det formuläret inte frågar efterAtt en komplementbyggnad är mindre än huset och står inom tomten, och att en tillbyggnad inte går över taknockenAntagande.
Vilken gräns jag mäter motDen närmaste. Ligger flera gränser inom 4,5 m behövs ett medgivande per fastighet, och grannen på andra sidan en gata räknas inteAntagande.
Fältens gränserSatta för att fånga skrivfel, inte hämtade ur lagenAntagande.
Hur medgivandet skrivs underPapper och penna, det enda sätt som alla källor godtarAntagande.

Vilka byggen som kräver medgivande och varför altanen och staketet slipper

Vid ett vanligt villahus är det tre sorters bygge som kräver medgivande när de kommer närmare gränsen än 4,5 meter: en ny byggnad, en tillbyggnad och en mur eller ett plank som är högre än 1,2 meter över marken. Det gäller bara om bygget annars hade varit lovfritt. Är bygget för stort blir det bygglov, vad grannen än tycker.

En altan utan tak står inte med i lagen, och regeringen skriver i propositionen, sitt förslag till riksdagen, att den själv medvetet lät bli att ta med altaner. Boverkets sida för privatpersoner säger att grannen ska medge även en öppen altan, men lagtexten gör det inte, och jag går på lagen. Får altanen skärmtak eller inglasning är den en tillbyggnad, och då krävs medgivandet.

Dra i sidled för att se hela tabellen

Vilka byggen nära gränsen som kräver grannemedgivande
Det du byggerMedgivandeLagrum
Komplementbyggnad eller komplementbostadshus, 12 m², 2 m från gränsenKrävsPlan- och bygglagen 9 kap. 34 § 1 och 35 § första stycket 3
Tillbyggnad eller altan med tak, 20 m², 2 m från gränsenKrävsPlan- och bygglagen 9 kap. 34 § 1 och 35 § första stycket 3
Plank 1,6 m över marken, 2 m från gränsenKrävsPlan- och bygglagen 9 kap. 34 § 3 och 35 § första stycket 3
Plank högst 1,2 m över markenKrävs intePlan- och bygglagen 9 kap. 34 § 3
Altan utan tak, 2 m från gränsenKrävs intePlan- och bygglagen 9 kap. 34 § och prop. 2024/25:169 s. 162
Glest staket, 2 m från gränsenKrävs intePlan- och bygglagen 9 kap. 34 §
Ekonomibyggnad utanför detaljplan, 2 m från gränsenKrävs intePlan- och bygglagen 9 kap. 35 § 1
Komplementbyggnad precis 4,5 m från gränsenKrävs intePlan- och bygglagen 9 kap. 34 §
Komplementbyggnad på 35 m² inom detaljplanRäcker inte, bygglov krävsPlan- och bygglagen 9 kap. 4 § 1
Komplementbyggnad 3 m från en gata, huvudmannen medger byggetKrävsPlan- och bygglagen 9 kap. 34 § 1 och 35 § andra stycket
Komplementbyggnad 3 m från en allmän väg utanför detaljplanRäcker inte, bygglov krävsPlan- och bygglagen 9 kap. 34 och 35 §§ samt prop. 2024/25:169 s. 170
Komplementbyggnad nära ett järnvägsspår, förvaltaren medger byggetKrävsPlan- och bygglagen 9 kap. 34 § 1 och 35 § andra stycket

Lagen skrevs om 1 december 2025

Lag 2025:974 gav plan- och bygglagen ett nytt kapitel om bygglov. Medgivandet nära gränsen står nu i 9 kap. 34 och 35 §§, och för första gången kräver lagen att det är skriftligt. Förut fanns inget formkrav alls, bara domstolarnas råd att ta det på papper.

Samtidigt fick byggnaderna nya namn. Det som hette friggebod och attefallshus heter nu komplementbyggnad, eller komplementbostadshus om det finns en bostad i det, och samma mått gäller för alla sorter. Nytt är också att lagen pekar ut vem som ska medge bygget när gränsen går mot en gata eller park eller när ett järnvägsspår ligger nära: huvudmannen för platsen och den som förvaltar spåret.

Vem som räknas som granne

Granne är den som äger fastigheten på andra sidan gränsen. Har den flera ägare, som ett gift par eller ett dödsbo, skriver alla under. Äger ett företag, en förening eller kommunen fastigheten är det ägaren som medger bygget. Gränsar tomten mot en samfällighet, till exempel en gemensam väg, är det samfällighetsföreningen som skriver under.

Mot en gata, ett torg eller en park inom detaljplan är det huvudmannen, den som ansvarar för platsen, som medger bygget. Det är oftast kommunen, men på en del håll är det en vägförening. När kommunen skriver under gör den det som granne och inte som bygglovsmyndighet, men den kan ändå vara sträng. Lunds kommun skriver att den är mycket restriktiv med byggen närmare gränsen än en meter. Grannen på andra sidan gatan räknar jag inte med, eftersom det är gränsen mot gatan som ligger närmast. Det är min tolkning av Boverkets text och inte prövat i domstol.

Järnvägen räknas för sig. Ligger ett spår närmare än 30 meter, mätt från spårets mitt, ska den som förvaltar spåret medge bygget.

Det här ska stå på pappret

Lagen kräver bara att medgivandet är skriftligt, och propositionen förklarar det som nedskrivet och undertecknat. Boverket skriver att det viktiga är att det tydligt framgår vilken åtgärd grannen har medgett. Jag har byggt blanketten på det som Stockholm, Sandviken och Örebro kräver eller föreslår: fastighetsbeteckningarna, vad du bygger och hur stort, avståndet till gränsen, ritningarna med datum, och en underskrift med namnförtydligande från varje ägare.

Situationsplanen är den viktigaste bilagan. Rita in bygget och måttet till gränsen och låt grannen skriva under kartan också, så går det inte att bråka om var bygget skulle stå.

Grannehörande är något annat

Grannehörande gör kommunen när du söker bygglov för något som avviker från detaljplanen. Då skickar kommunen brev till grannarna, som får tycka till, men ingen av dem behöver säga ja.

Dra i sidled för att se hela tabellen

Skillnaden mellan grannemedgivande och grannehörande
FrågaGrannemedgivandeGrannehörande
NärBygget är lovfritt men står närmare gränsen än 4,5 mDu söker lov för något som avviker från detaljplanen eller ligger utanför den
LagrumPlan- och bygglagen 9 kap. 34 och 35 §§Plan- och bygglagen 9 kap. 94, 95 och 96 §§
Vem som ordnar detDu självKommunen
Vilka som tillfrågasDe grannar som berörsGrannar som gränsar till tomten eller bara skiljs från den av en gata
Måste grannen säga ja?Ja, alla som berörsNej, kommunen väger in vad grannen tycker
Om grannen inte svararInget medgivandeKommunen beslutar ändå

Om grannen säger nej eller ångrar sig

Grannen behöver inte gå med på något, och kommunen kan inte kräva det. Säger grannen nej kan du flytta bygget till minst 4,5 meter från gränsen, söka bygglov eller låta bli. Söker du lov för något som följer detaljplanen behöver kommunen inte höra grannen alls, och då är det kommunen och inte grannen som bestämmer. Grannen får veta om beslutet och kan överklaga det.

Om grannen kan ta tillbaka ett medgivande som redan är underskrivet är inte avgjort. Regeringen skriver i propositionen att inget hindrar det, och hänvisar till en dom i Högsta domstolen (NJA 2014 s. 445). Boverket menar tvärtom att medgivandet är ett avtal som den ena parten inte får bryta på egen hand. Jag har inte hittat någon dom efter lagändringen som säger vem som har rätt.

Läs vidare

Vanliga frågor

Hur länge gäller ett grannemedgivande?

Lagen sätter ingen tidsgräns, till skillnad från ett bygglov, som måste användas inom några år. Säljer grannen huset gäller medgivandet också mot den nya ägaren, enligt Boverket. Om grannen själv kan ta tillbaka det säger källorna olika.

Går det att skriva under med BankID?

Ingen myndighet har sagt ja eller nej till det, så jag håller mig till papper och penna, som alla godtar. Lund och Skara har e-tjänster med BankID, men bara för fall där kommunen själv är granne.

Behöver jag grannens medgivande för en pool?

Nej. En pool står inte bland det som kräver medgivande nära gränsen, och regeringen valde att inte införa något krav när lagen skrevs om.

Vad händer om jag bygger utan medgivande?

Då har du byggt något som kräver lov utan att ha det. Kommunen kan ta ut en byggsanktionsavgift och kräva att du rättar till bygget eller river det, enligt 11 kap. i plan- och bygglagen.